Pourquoi investir dans l'immobilier ?
L’immobilier est un pilier incontournable pour construire un patrimoine solide et durable.
C’est un actif tangible, moins volatil que les placements financiers, qui permet de générer des revenus réguliers, de bénéficier d’avantages fiscaux et de préparer sa retraite.
Bien accompagné, l’investissement locatif peut être rentable dès le premier projet.
Questions liées à notre accompagnement
Déléguer, c’est gagner du temps, de la sécurité et de la rentabilité.
Notre équipe vous accompagne sur toutes les étapes : recherche du bien, financement, travaux, mise en location, fiscalité…
Vous bénéficiez d’un suivi professionnel et d’une expertise complète pour éviter les erreurs coûteuses.
La société Ornella Conseil Invest à été créée en septembre 2021.
Ornella Conseil Invest a été fondé par Ornella Poulain, forte de plusieurs années d’expérience dans l’investissement locatif rentable.
Notre structure s’est développée autour d’une mission claire : rendre l’investissement immobilier accessible et performant pour tous.
Nous travaillons avec des clients motivés à développer leur patrimoine immobilier, qu’ils soient débutants ou confirmés.
Aucune expérience n’est requise, simplement une réelle volonté de passer à l’action.
Afin de mieux vous accompagner, nous vous demandons de consulter préalablement votre banque afin de connaître votre capacité d'emprunt.
Dès la signature du contrat, nous définissons ensemble vos objectifs et votre profil investisseur.
Vous nous confiez ensuite la recherche du bien et la coordination du projet.
Votre rôle : valider les propositions, les choix clés et suivre les étapes avec transparence.
1. Analyse de votre profil et stratégie d’investissement
2. Recherche, étude de rentabilité, négociation du prix et sélection du bien idéal
3. Accompagnement au financement
4. Suivi notarial et réalisation des travaux
5. Mise en location et optimisation fiscale
Vous êtes propriétaires d’un bien 100% géré et loué
Nos honoraires sont calculés selon un forfait clair et transparent, basé sur le prix d’achat du bien.
Le montant exact est indiqué dans votre contrat de prestation de service.
Le paiement s’effectue en plusieurs étapes :
- Un acompte à la signature du contrat,
- 90% restant à la signature de l'acte,
-
Puis le solde à la fin des travaux (s'il y a).
Aucune mauvaise surprise : tout est contractualisé dès le départ.
IMPORTANT : Nos honoraires créent une charge déductible de votre imposition.
Ces frais garantissent notre engagement, le votre et couvrent le temps de préparation : analyse de votre profil, études de marché, premières recherches, calculs de rentabilité et diverses analyses.
Ils sont déduits du montant total de la prestation si le projet aboutit mais ne sont pas remboursables.
En moyenne, un projet complet (de la recherche à la mise en location) dure entre 4 et 12 mois, selon la complexité du dossier, les délais bancaires et les travaux éventuels.
Comment travaillons-nous
Oui. Nous défendons systématiquement les intérêts de nos clients en négociant le meilleur prix d’achat possible, grâce à nos analyses de marché et notre réseau d’agents immobiliers partenaires.
Nous croisons plusieurs indicateurs : évolution démographique, attractivité économique, projets d’aménagement, prix au m², tension locative, etc.
Notre objectif est d’identifier les zones à fort potentiel et à rendement durable.
Nous opérons sur une sélection de zones où le rapport rentabilité / sécurité est optimal.
Nos équipes locales nous permettent d’agir efficacement dans chaque région.
4 régions principales de recherches :
- Ile de France
- Loir-et-Cher
- Eure-et-Loir
- Grand-Est
Ornella Conseil Invest n'est pas assureur.
Nous ne proposons pas directement d’assurance, mais nous pouvons vous orienter vers des partenaires spécialisés en assurance propriétaire non-occupant, loyers impayés ou multirisque habitation.
Oui, grâce à nos partenaires de confiance, vous pouvez déléguer la gestion locative pour un suivi complet : recherche de locataires, états des lieux, loyers, entretien, remise en location.
Nous sélectionnons des professionnels certifiés, réactifs et expérimentés, selon leur fiabilité et leur qualité de travail.
Nous privilégions des acteurs locaux connaissant parfaitement leur marché.
Nous nous basons sur les prix du marché local, les caractéristiques du bien (surface, prestations, emplacement) et la demande locative.
L’objectif : fixer un loyer attractif et rentable tout en minimisant la vacance.
Questions liées à votre investissement
Un bon investissement est un bien rentable, bien situé et pérenne, adapté à votre stratégie (rendement, patrimoine, fiscalité).
C’est celui qui correspond à vos objectifs et votre capacité financière.
Oui, c’est possible !
Avec une bonne stratégie et un financement optimisé, il est tout à fait envisageable d’investir dès 20 000 à 50 000 € d’apport.
L’effet de levier du crédit est un atout majeur de l’immobilier.
- Une demande locative soutenue,
- Des transports et commerces accessibles,
- Une population active ou étudiante,
-
Des prix cohérents avec les loyers espérés.
Le bon emplacement garantit la rentabilité et la revente facile du bien.
Outre le prix d’achat, pensez aux/à :
- Les frais de notaire,
- Les travaux et ameublements éventuels,
- Les charges de copropriété,
- Les assurances,
- Les impôts fonciers,
-
Et la gestion locative.
Nous vous aidons à tout budgétiser grâce à nos tableaux de rentabilité complets.
Une bonne affaire se reconnaît à un prix inférieur au marché, à une rentabilité nette attractive, et à un potentiel de valorisation.
Nos outils de calcul et notre expérience garantissent une évaluation la plus précise possible avant chaque achat.
Néanmoins, Ornella Conseil Invest décline toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations et ne peut être tenue responsable de toute divergence ou erreur.
L’autofinancement repose sur l’équilibre entre loyers perçus et mensualités de crédit.
En optimisant le montage financier, le loyer peut couvrir l’intégralité des charges.
Le choix dépend de votre situation personnelle, patrimoniale et fiscale.
Une SCI est souvent adaptée pour les projets à plusieurs ou pour une stratégie de transmission.
Nos partenaire pourrons vous conseiller sur la structure la plus pertinente.
Investir à plusieurs permet de mutualiser les risques et l’apport, mais implique une gestion collective.
Investir seul offre plus de liberté et de rapidité de décision.
L’ancien permet souvent une meilleure rentabilité et des opportunités de valorisation après travaux.
Le neuf offre plus de confort et de sécurité fiscale.
Tout dépend de vos objectifs.
- Si vous souhaitez vous loger, privilégiez la résidence principale.
-
Si vous voulez faire fructifier votre argent, optez pour le locatif.
Les deux approches peuvent se compléter dans une stratégie patrimoniale.
Le rendement génère un revenu immédiat, la plus-value construit votre patrimoine à long terme.
Un bon équilibre entre les deux est souvent la meilleure stratégie.
Les avantages et inconvénients
- Revenus complémentaires,
- Effet de levier du crédit,
- Valorisation du bien,
- Protection contre l’inflation,
- Avantages fiscaux selon le régime choisi.
Les principaux risques concernent :
- Les impayés,
- La vacance locative,
- Les travaux imprévus,
-
Les fluctuations du marché.
Notre accompagnement vise justement à les anticiper et les réduire. Toutefois, Ornella Conseil Invest décline toute responsabilité lié aux risques possibles que comporte un investissement.
Selon votre profil, vous pouvez bénéficier de :
- La déduction des intérêts d’emprunt,
- Le déficit foncier,
- La loi Pinel,
- Le régime LMNP pour le meublé.
La gestion de mon bien
Oui, bien sûr !
Les visites sont planifiées avec les vendeurs ou agents immobiliers selon vos disponibilités respectives et la localisation du bien.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous organisons une visite virtuelle.
Il est a noter que 70% de nos investisseurs ne visitent pas les biens qu’ils achètent par le biais de notre accompagnement. En effet, nous visitons (notre équipe et ou partenaires de confiance sur place) systématiquement tous les biens que nous vous proposons. Des photos, et dans la mesure du possible, des vidéos, vous sont présentées afin de vous donner une idée réelle, et la plus juste possible, du bien que vous souhaitez acquérir.
Oui, si vous le souhaitez.
Nous pouvons aussi vous recommander nos artisans partenaires sélectionnés pour leur fiabilité et la qualité de leurs prestations.
Notre équipe vous transmet les informations relatives à votre projet à chaque étape et avancée.
Egalement, nous vous laissons la possibilité de nous contacter directement par mail ou par téléphone.
Dans le cadre de l'étape des travaux et ameublement, un groupe WhatsApp est généralement créé entre vous, nous et l'artisan partenaire.
Notre objectif : une communication claire et transparente à chaque étape.
La location meublée offre souvent une fiscalité plus avantageuse et un loyer supérieur, mais une rotation de locataires plus fréquente.
La location nue est plus stable et adaptée aux locations longues durées.
C’est un locataire solvable, sérieux et respectueux du bien.
Nos partenaires en gestion locative sélectionnent les profils selon des critères précis pour minimiser les impayés.
NB : Un logement bénéficiant :
- un emplacement central
- un excellent rapport qualité-prix
- un aménagement et ameublement de qualité
augmente considérablement le choix de locataires et les chances de louer votre bien à de bonnes personnes.
Ce n’est pas obligatoire, mais fortement conseillé.
Une agence s’occupe de la sélection des locataires, des états des lieux et du suivi administratif.
Cela vous fait gagner du temps et de la tranquillité.
Un investissement se pense à moyen ou long terme (10 à 20 ans).
C’est la durée idéale pour rentabiliser le bien, amortir le prêt et bénéficier d’une plus-value.
Pour se protéger contre les risques liés à l’investissement locatif, voici quelques mesures à prendre en compte :
- Sélection rigoureuse des locataires : antécédents, dossier complet, garantie Visale, réactivité et engagement du locataire.
- Rédaction d'un bail solide et complet : clauses relatives aux obligations du locataires, aux règles d’utilisation du bien, aux conditions de résiliation du bail, etc.
- GLI (garantie loyers impayés) ou Visale : protège en cas de défaut de paiement, peut couvrir les frais de contentieux en cas de litige et de dégradation du logement.
- Inventaire détaillé si meublé
- Entretien régulier du bien : entretien chaudière, travaux et remise au propre entre chaque locataire.
- Information sur les obligations légales : sécurités, diagnostics.
- Communication : avec vos locataires et ou agence de gestion, être disponible, intervention rapide.
- Diversifier vos investissements
- Formation en continue : restez informé des évolutions du marché immobilier et des réglementations
- Choisir un emplacement stratégique,
- Optimiser le financement,
- Rénover intelligemment,
- Gérer efficacement la location.
Nous vous donnons toutes les clés pour booster la rentabilité de votre projet.
En se concentrant sur les villes résilientes, avec une demande locative forte et diversifiée.
Nous ajustons votre stratégie selon le contexte économique.
Besoin d'information complémentaire ?
Contactez-nous via notre formulaire de contact ou directement par mail à contact@ornellaconseilinvest.fr