A PROPOS

"Je m’appelle Ornella, je suis née à Versailles le 18/02/1994 j’ai grandi avec mes deux parents et mon grand frère dans les Yvelines en Ile de France. Issue d’une famille modeste, ma mère femme de ménage, mon père imprimeur.

Je n’aimai pas l’école, je m’ennuyait, je me sentais différente des autres j’ai beaucoup été rejetée par les autres car je n’avais pas des bonnes notes à l’école et les prof se moquaient ouvertement de moi. Ce que je voulais c’était passer mes journées avec ma mère. La voir cuisiner, l’aider, travailler comme elle. C’est elle qui m’a appris le sens du travail, la valeur de l’argent et les valeurs humaines.

Mes parents avaient très peur de manquer d’argent surtout ma mère, je les entendais parler des dettes, d’argent qu’ils avaient perdu en bourse, c’était une grosse somme. Cette peur m’a été inconsciemment transmise. Je ne voulais pas être une charge pour eux alors j’ai commencé mon premier job à l’âge de 16 ans, je faisais du babysitting et je vendais des patchs pour perdre du poids.

A l’âge de 17 ans j’ai commencé à travailler les week-end dans le magasin portugais de ma tante. A 18 ans J’ai pris un CDI les week-ends, une alternance en semaine et les babysitting le soir. Mon obsession était d’épargner un maximum pour investir et voyager. Mais investir dans quoi je ne le savais pas encore. Finalement du bac professionnel commerce, j’ai fini par aller jusqu’en licence commerciale toujours en alternance. Mon objectif était clair : épargner un maximum pour investir et voyager.

A 19 ans je quitte le cocon familial pour m’installer avec mon premier copain de l’époque. Je prends un appartement T2 en location à Saint germain en Laye dans les Yvelines.

Une amie de l’époque me demande comment j’arrive à épargner 300€ par mois en gagnant 1000€ par mois, et en ayant un loyer à payer et une voiture. Je lui explique donc ma méthode. Mon amie de l’époque applique cette méthode et arrive à son tour à épargner. C’est simple il faut tenir une comptabilité et tout calculer. Faire quelques concessions sur les sorties également. On n'a rien sans rien. Ayez une vision claire.

Janvier 2016, je me sépare de mon copain, toujours en alternance en Licence, je me retrouve à payer un loyer seule. C’est alors que ma cousine me donne une idée et me dit de louer mon appartement sur Airbnb. Je vide mon appartement et je retourne vivre quelques mois chez mes parents. J’ai ensuite fait une déco sympa rouge et blanche sur le thème de l’amour. Je le louait à l’époque 70€ la nuit et il était loué toutes les nuits. Airbnb seulement me rapportait 1500€ par mois cet argent je l’ai mis directement de côté durant 6 mois. C’est à ce moment-là que je me dit comment je peux faire pour en acheter et faire la même chose ? A 22 ans j’avais constitué une épargne de plus de 20 000€.

A mes 24 ans je me pose enfin en CDI pour pouvoir emprunter à la banque et acheter ma première résidence principale. J’achète sur 15 ans et je mets beaucoup trop d’apport. A ce moment là je n’avais aucune connaissance en investissement immobilier.

Avril 2019 je tombe sur une formation comment investir et vivre de l’immobilier. Je fais cette formation en 1 mois et j’achète mon premier investissement locatif, un studio de 15 m². Prix d’achat : 70 000€ tout compris (notaire, travaux, frais d’agence) loué 600€ par mois rentabilité nette 8% environ en déduisant la taxe foncière les charges de copro et assurances. Valorisation aujourd’hui à 90 000€ à la revente. Achat sur 25 ans sans apport.

J’enchaîne tout de suite après, avec l’achat de 3 immeubles de rapport, entre temps je me fait licencier de mon ancien travail. A ce moment-là je m’occupe de mes biens immobiliers et je commence à aider mes amis à faire pareil. 

En 2021, je créer mon entreprise d’accompagnement en investissement immobilier Ornella Conseil Invest devenu Ornella Invest aujourd'hui ou j’accompagne les personnes à investir dans l’immobilier rentable.

L’étranger commence à m’attirer et je décide donc de revendre ma résidence principale, de récupérer mon apport ainsi que la plue value et je réinvesti cette somme dans la construction d’une villa à Bali, je reprends un CDI durant 2 mois pour recontracter un prêt immobilier et je rachète une RP dans le but de la revendre 2 ans après avec une plue value. L’étranger m’attire toujours je saisie des opportunités et j’investis par la suite dans des Riads à Marrakech pour faire de l’achat revente et j’achète un studio dans un hôtel de luxe à coté de Dubaï.

J’ai ensuite enchaîné en achetant 3 immeubles en même temps. J’ai profité au maximum de mon statut CDI pour lever de la dette auprès de la banque.

Quand vous avez compris le système bancaire c’est très puissant."

Ornella