70% des Français se tournent en premier vers l’investissement immobilier lorsqu’ils commencent à investir 

0,5%, c’est le rendement moyen d’un Livret A actuellement ; avec un taux de rendement plus faible que l’inflation, cela signifie que l’on perd de l’argent si on laisse son épargne dormir sur un Livret A aujourd’hui 

1,3 actifs pour 1 inactif en 2070 (contre 1,9 inactifs pour 1 actif en 2015), ce sont les prévisions pour la démographie de la France et c’est très clair : il sera compliqué de toucher une retraite (digne de ce nom) lorsqu’il y aura demain quasiment autant de personnes à travailler que de personnes en retraite qui ne travailleront pas 

-38% en 30 jours, +16% en 3 jours : ce sont les performances de l’indice global du CAC40, la bourse de Paris, au démarrage de la crise du covid-19 en Février et Mars 2020 ; la bourse et de nombreux produits d’épargnes corrélées à la santé financière des entreprises sont certes parfois très rentables mais loin d’être sans risques

Aujourd’hui, la pierre reste le placement immobilier préféré des français. Plusieurs raisons peuvent vous guider vers le passage à l’acte afin de préparer votre futur : anticiper votre retraite, les études de vos enfants, la transmission d’un patrimoine...

L’immobilier reste un des derniers placement sûr et rentable. C’est un investissement à réaliser sur le long-terme. 

Quels placements vous assureront des revenus pour vous permettre d’envisager la retraite sereinement ? 

Quels placements pour transmettre votre argent à vos enfants efficacement ? 

Quels placements vous permettront en cas de coup dur de faire face à la situation sans fléchir ?

L’immobilier répond à une bonne partie de ces problématiques, même s’il n’est pas le seul investissement intéressant. Il présente cependant certaines caractéristiques intéressantes : 

Le besoin de se loger : un besoin inébranlable 

Acheter un appartement, un immeuble pour le louer à des gens qui vivent dedans, c’est s’assurer de répondre à un besoin toujours présent demain. 

L’immobilier c’est tangible 

C’est palpable, c’est quelque chose que l’on peut voir, toucher. Une commande informatique de la banque suffirait à réduire à zéro le montant sur votre compte bancaire. On ne vous retire pas votre appartement, immeuble ou maison aussi facilement que cela. 

Pouvoir bénéficier de l’effet de levier 

C’est le seul investissement où la banque vous prêtera autant ! L’emprunt bancaire est un moyen d’accélérer l’accès à la richesse ! Il faut profiter un maximum de ce que l’on appelle l’effet de levier : vous allez mettre à profit votre capacité d’endettement, en plaçant un faible apport personnel, pour acquérir un bien immobilier locatif à un budget inatteignable autrement et augmenter le rendement de votre projet. En vous accordant un crédit immobilier, la banque finance la quasi-totalité de votre projet et les revenus perçus par les locataires de votre bien couvrent une grande partie de vos charges et mensualités de remboursement d’emprunt. 

Profiter des taux bas 

Les taux d’emprunts sont historiquement bas ce qui permet de s’endetter à moindre coût. 

Le marché immobilier est à la hausse

 Le marché immobilier prend beaucoup de valeur ces derniers temps. Cela n’est pas vrai de partout cependant. Il faut faire attention à investir au bon endroit mais certains marchés permettent de réaliser des opérations financières très rentables rien que par la plus-value dégagée par l’investissement une fois revendu.

Nous négocions le prix d’un bien s’ils sont trop élevés par rapport à leurs typologie et aux prix de marché. 

Nous considérons les bien que nous proposons comme s’ils étaient les notre.

Notre évaluation comprend une analyse approfondie des tendances démographiques, des projets d'urbanisme, de l'attractivité économique locale et des perspectives de développement. Nous utilisons ces données pour anticiper le potentiel de croissance d'un quartier et d'une ville. 

Nous recherchons des biens dans 4 régions principales :

• Ile de France
• Loir-et-Cher
• Eure-et-Loir
• Grand-Est

Ornella Conseil Invest n'est pas assureur.

En revanche, notre accompagnement comprend également la proposition de partenaires pour vos contrats d'assurance.

Nous proposons un service complet de gestion locative. Ce service inclus la recherche du locataire, la gestion des réparations, l'assistance continue et une garantie loyers impayés. Ainsi, vous pouvez faire le choix d'un investissement qui se gère automatiquement en toute sérénité.

Nous avons fait le choix de nouer un partenariat avec une agence locale dans chacune de nos villes. Grâce à leur expérience du marché, ils louent rapidement et travaillent efficacement.

Nous sélectionnons aussi ces agences pour leur réactivité et leur rapport qualité-prix.

Les artisans avec lesquels nous travaillons aujourd’hui ont été choisis selon les critères suivants : 

• Réactivité
•  Juste prix (et non pas prix le plus bas. Simplement le meilleur rapport qualité-prix)
• Respect des délais
• Qualité du rendu final. 

Nous avons ensuite mis en place des règles et un process clair avec ces derniers pour une gestion rapide et cadrée de votre projet.

Un bon investissement immobilier doit répondre aux facteurs suivants :

Le bien sélectionné se loue facilement

il est situé dans une ville et un quartier susceptibles de prendre de la valeur dans le temps, et donc d’être revendu plus facilement

il offre une rentabilité correcte, avec une épargne à placer minime

Absolument, nous travaillons avec des investisseurs dont les budget sont divers. Notre mission principale c'est de vous permettre d'investir rentable tout en respectant votre budget.

L'emplacement est très important pour votre investissement. Les critères à prendre en compte sont : la demande locative, la croissance économique de la région, l'accessibilité aux services publics et le potentiel d'appréciation de la valeur immobilière.

Nous effectuons une analyse approfondie de ces critères pour sélectionner les emplacements les plus prometteurs.

Les coûts peuvent inclure les frais d'acquisitions, les frais de transactions, les taxes foncières, les coûts d'entretien, et éventuellement les frais de gestion locative. 

Nos analyses et nos présentations sont détaillées afin de vous proposer un investissement plus sûre. Ornella Conseil Invest travaille pour vous avec une transparence totale.

Une bonne affaire c’est un bien qui  :

• Bénéficie d’un bon emplacement : dans une ville dynamique, développée ou en fort développement, à proximité de commodités (écoles, commerces, transports…)
• Correspond à votre budget, en incluant les frais (notaires, agences…), et les potentiels travaux
• Correspond aux prix du marché
• Va potentiellement prendre de la valeur dans le temps, vous garantissant une revente aisée

NB : n’attendez pas après une opportunité qui n’existe pas, par exemple trop rentable par rapport à la réalité du marché. La perle rare n’existe pas forcément en immobilier car un bien moins cher que la moyenne cache forcément quelque chose (travaux de copropriété importants, mauvais état…)

Un bien est autofinancé lorsque les loyers nets perçus par la mise en location permettent de couvrir toutes les mensualités du prêt ainsi que les charges.

Pour réaliser une opération entièrement autofinancée il faut accepter de prendre plus de risques (investir dans une barre d’immeuble, investissement dans la périphérie des villes, …). En effet les opérations autofinancées sont peu courantes et ne se trouvent pas dans les grandes métropoles. Il faudra plutôt donc se diriger vers des villes moins dynamiques.

L’autofinancement ne doit pas être le seul objectif. L’important est d’investir dans un bien qui se loue facilement et dont les chances de prendre de la valeur ou de revendre facilement sont élevés. Pour mieux comprendre ce qu’est l’autofinancement vous pouvez consulter l’article :  ce que l'on ne vous dit pas sur l'autofinancement

NB : On peut aussi se rapprocher de l’autofinancement en augmentant l’apport et en empruntant sur une longue durée.

Un investissement ne passant par un emprunt bancaire permettra aussi de générer des revenus immédiats.

Le choix entre investir en nom propre ou via une Société Civile Immobilière (SCI) dépend de plusieurs facteurs.

Investir en nom propre :

Avantages :

           ·    Simplicité administrative : Moins de formalités et de coûts liés à la création et à la gestion d'une entité ​ ​ ​       ​juridique.

           ·    Fiscalité avantageuse : Certains avantages fiscaux peuvent être disponibles pour les investisseurs individuels.

Inconvénients :

          ·   Responsabilité illimitée : Votre patrimoine personnel est exposé en cas de dettes ou de litiges liés à ​ ​ ​                      l'investissement.

         ·   Transmission complexe : La transmission du patrimoine peut être plus complexe et coûteuse.

Investir via une SCI :

Avantages :

         ·   Protection du patrimoine personnel : La responsabilité est limitée au capital de la SCI, protégeant ainsi les biens                   personnels des associés.

         ·    Gestion simplifiée : La SCI permet une gestion collective, facilitant la prise de décision et la transmission du                            patrimoine.

Inconvénients :

        ·   Formalités administratives : La création et la gestion d'une SCI impliquent des formalités et des coûts                                      supplémentaires.

       ·   Fiscalité spécifique : La fiscalité des SCI peut être complexe et varie en fonction des choix fiscaux effectués.

En résumé, investir en nom propre peut être plus simple sur le plan administratif, mais expose davantage le patrimoine personnel. La SCI offre une protection du patrimoine personnel, mais implique des démarches administratives supplémentaires. Le choix dépend de vos objectifs, de la nature de l'investissement et de votre appétence pour la gestion administrative. Il est recommandé de consulter un professionnel pour prendre la décision la mieux adaptée à votre situation.

​

Pour se lancer à plusieurs, il faut connaître toutes les options qui s’offrent à vous. Vous pouvez investir à plusieurs dans l’immobilier locatif de 3 manières différentes :

l’indivision : vous devenez propriétaire du bien en fonction de votre apport, et les loyers perçus sont redistribués en fonction de votre mise de départ respective. Pour prendre une décision, vous devez tous donner votre accord. Si l’un d’entre vous se retire de l’investissement, vous pourrez soit racheter sa part, soit vendre le bien.

le démembrement de propriété : il s’agit de partager le droit de propriété entre un usufruitier et un nu-propriétaire. Chacun a des droits spécifiques. Ce dispositif permet d’acheter à prix réduit, ou de diminuer son assiette fiscale. Il est généralement utilisé dans le cadre d’une succession.

la société civile immobilière (SCI) : vous investissez dans l’immobilier à plusieurs, en créant une société. Vous devenez associés, et chacun détient des parts sociales de l’entreprise. Les parts que vous détenez sont proportionnelles à l’apport que vous placez au départ. L’avantage de la SCI, c’est que la majorité l’emporte lors de prises de décisions. Mais il y a des contraintes administratives : inscription au registre du commerce et des sociétés ; tenue d’une comptabilité ; rédaction de statuts. En dehors de la SCI, d’autres statuts existent, moins fréquents, comme la SARL ou la SAS.

Les +  :

Investir à plusieurs, c’est profiter d’un apport plus élevé, et donc profiter de plus grosses opportunités d’investissement.

Vous pouvez également diversifier plus facilement vos placements.

 Vous bénéficierez de taux d’intérêts plus faibles.

Les - :

Les démarches sont plus complexes que si vous investissez seul.

Vous pourriez être confrontés à des problématiques qui impacteraient vos relations personnelles

Vous allez vous engager sur le long terme, et vous n’aurez jamais un contrôle total de votre investissement, il sera toujours partagé avec vos associés

Les investisseurs qui se tournent vers le dispositif Pinel veulent bénéficier de réduction fiscale. Toutefois investir dans l’immobilier neuf afin de bénéficier du dispositif Pinel implique de nombreux inconvénients : 

Ne pas tomber dans le panneau 

Pour le plus grand nombre, l’investissement en immobilier locatif évoque souvent immédiatement l’investissement en Pinel, un dispositif d’incitation fiscale réservé aux investissements dans les constructions neuves. Si ce type d’investissement présente des avantages certains, attention à ne pas se faire miroiter des réductions d’impôt alléchantes et négliger la rentabilité. À défaut de pouvoir proposer de telles réductions d’impôt (même s’il existe tout de même le déficit foncier), l’ancien présente cependant de nombreux avantages et s’avère même souvent une meilleure décision d’investissement. 

Tout d’abord, les biens immobiliers anciens sont souvent situés dans le centre (les biens neufs se construisent petit à petit en périphérie), soit là où la demande locative est la plus élevée. Être à proximité des commerces, écoles, et transports n’a pas de prix. Ensuite, l’ancien est souvent plus abordable que le neuf, avec un prix au mètre carré moins élevé (de 20% à 30% en moyenne en France métropolitaine). 

L’investissement dans le neuf est majoritairement motivé par la défiscalisation, mais cette stratégie a montré ses limites. Un investissement dans l’ancien, en centre-ville, à rénover, permet un rendement locatif certain, avec une vacance locative souvent faible et avec des avantages fiscaux. 

Les investisseurs dans le Pinel prennent-ils tous la peine d’effectuer le calcul de rentabilité de bout en bout ? Quelle est la rentabilité nette de nette (toutes charges et fiscalité incluses) de votre investissement ? 

L’ancien à rénover 

L’immobilier ancien nécessite souvent des travaux. Ces travaux sont une opportunité pour créer une forte plus-value, défiscaliser et pérenniser votre bien. 

Dès l’achat, le bien est moins cher puisque des travaux sont nécessaires. Ensuite, les travaux effectués peuvent être déductibles des revenus fonciers (via le déficit-foncier).

La rénovation est coûteuse mais doit être prise au sérieux. Il faut payer en moyenne 1000 €/m2 pour rénover un appartement afin qu’il soit aux normes, confortable et équipé. 

Dès lors quel régime fiscal adopter ? Choisir entre le régime réel ou simplifié ? Faire du déficit-foncier ou bien intégrer le montant des travaux dans le calcul de la plus-value à la revente ? Tout cela dépend du bien, du montant des travaux, du type de location (meublée, non meublée) pour que cette défiscalisation soit la plus intéressante possible. 

Alors ancien ou neuf ?

Tout dépend de votre stratégie d’investissement. Chaque investisseur possède ses propres critères. Quel niveau de risque êtes-vous prêt à accepter ? L’immobilier ancien est très certainement de manière générale plus intéressant que le neuf, à condition de trouver le bon produit. Le neuf apporte pour autant certaines garanties inéluctables telles que l’absence (présumée) de rénovations à prévoir pour les 10 prochaines années, la présence d’un stationnement, etc. Cependant le neuf garde toujours également son lot de surprises (les réserves, etc.).

  Conclusion

Impossible de trancher sans faire de généralité. Le choix entre investir dans l’immobilier ancien ou neuf est propre à chacun. Cependant, il convient de casser les a priori : non, la défiscalisation n’est pas réservée uniquement à l’immobilier neuf. Si l’immobilier neuf peut paraître moins risqué, gare aux mauvaises surprises ! Nombre sont les programmes immobiliers neufs dans des régions peu dynamiques et excentrés des centres-ville... Loin de moi l’idée que l’immobilier ancien est également sans soucis. Néanmoins, investir dans l’ancien permet certainement d’espérer davantage de rentabilité ainsi que de potentiel à la revente, à condition de sélectionner avec attention le bien dans lequel vous investirez.

Chez Ornella Conseil Invest, nous pensons que l’ancien est plus intéressant pour votre épargne. Nous nous chargeons d’identifier le risque que ces investissements peuvent représenter et vous sélectionnons uniquement les meilleures opportunités. Nous optimisons en fonction de votre situation le financement, le meilleur régime fiscal à adopter. Enfin, nos partenaires, sélectionnés, se chargent pour vous de trouver le meilleur financement, d’effectuer la rénovation ou encore la gestion locative de votre investissement.  

Autrement dit cette question revient à dire, dois-je acheter ma résidence principale et ne plus verser de loyer ou rester locataire mais devenir propriétaire d’un bien que je loue ? La réponse dépend uniquement de votre situation personnelle. 

Acheter sa résidence principale

Si vous bénéficiez d’une situation professionnelle, géographique et familiale stable, le choix de la résidence principale est plutôt préconisé surtout si vous souhaitez vous installer pour une période assez longue (au moins 6 ans en moyenne). Plus les prix immobiliers sont hauts plus la durée durant laquelle vous devrez résider dans votre résidence principale sera importante.

NB : dans les moyennes et grandes métropoles, il est plus judicieux d’investir dans de grandes surfaces et à l’inverse, de louer des plus petites surfaces. Il faut donc en avoir les moyens. 

Rester locataire et investir dans l’immobilier locatif 

L’intérêt de rester locataire et d’acheter un bien locatif est de se constituer un patrimoine grâce à l’immobilier dans le cas où vous ne disposez pas de cette stabilité géographique, familiale et professionnelle. Vous pourrez ainsi commencer à vous créer un patrimoine important et bénéficier de l’effet de levier. C’est aussi l’occasion d’acheter quelque part où vous pourrez vous concentrez uniquement sur des motivations financières et économiques, ce qui est bien plus complexe pour votre résidence principale, puisque vos critères sont bien plus personnels et exigeants. En restant locataire c’est également le moyen d’habiter un bien que vous ne pouvez peut-être pas vous payer et bénéficier d’une plus grande flexibilité que si vous étiez propriétaire. 

Entre investir dans l’immobilier locatif ou acheter sa résidence principale, nous ne pouvons pas répondre à votre place. Nous vous avons seulement présenté les avantages et inconvénients, le reste dépendra de vos besoins, de vos objectifs et de votre vision du futur.

Tout dépend de la stratégie d’investissement choisie et de votre capacité à prendre des risques.

Un investissement ne se limitant pas un à bon rendement sur un Excel, il est important de regarder l’opération dans son ensemble.

Afin de vous permettre de mieux choisir entre ces deux notions, nous avons identifié des stratégies :

stratégie placement : c’est une valeur refuge, le risque pris est très mesuré. Il s’agit des emplacements premiums, en plein cœur de ville, où la demande locative est très forte. Le charme de l’ancien, dans des quartiers très recherchés par les investisseurs, est favorable pour ceux à la recherche d’une plus-value sur le long terme. Le budget à consacrer est plus élevé.

stratégie équilibrée : on s’éloigne légèrement du centre ville, et on vise des quartiers en transformation, principalement résidentiels. Les prix y sont mesurés et les opportunités offertes permettent un équilibre entre rendement et plus-value.

stratégie développement : on vise ici des quartiers en périphérie des villes, qui offrent des rendements plus attractifs, mais une prise de risque plus élevée. Les prix de l’immobilier sont plus accessibles.

L'investissement immobilier locatif offre plusieurs avantages, notamment la création de revenus passifs, la constitution d'un patrimoine, et les avantages fiscaux associés à ce type d'investissement.

Les risques incluent la vacance locative, les fluctuations du marché immobilier, et les coûts imprévus liés à l'entretien. Nous travaillons avec nos clients pour élaborer des stratégies de gestion des risques et minimiser les impacts potentiels.

Les avantages fiscaux comprennent la déduction des intérêts hypothécaires, l'amortissement de la propriété, et d'autres déductions spécifiques à l'investissement immobilier. Nous collaborons avec des experts fiscaux pour optimiser votre situation fiscale et maximiser vos avantages.

70% de nos investisseurs ne visitent pas les biens qu’ils achètent avec nous. Nous le faisons à votre place. Nous visitons systématiquement toute opportunité avant de vous la présenter. Afin de vous permettre d'investir à distance, nous réalisons en plus pour vous :

• Un rapport détaillé de chaque opportunité que nous sélectionnons, c’est ce que nous appelons la “fiche projet”
• Une vidéo de la visite que nous réalisons
• Un plan 3D du bien pour vous permettre de vous projeter plus facilement
• Et même parfois une visite virtuelle en 3D !

Cependant, si vous le souhaitez et que vous le pouvez, nous serons ravis de vous organiser une visite ! La phase de préparation du compromis est même prévue à cet effet : une fois l'offre d'achat signée (accord trouvé avec le propriétaire sur le prix), avant de signer le compromis de vente.

Cela prend généralement 1 à 2 semaines pour terminer l’expertise juridique et technique du bien que nous vous avons sélectionné. Nous récoltons l’ensemble des documents sur le bien et la copropriété et analysons le tout pour vous. Une visite peut s’organiser à ce moment-là !

Non, il n’est pas possible de choisir votre propre entreprise de travaux.

Pourquoi ?

Il n’est ni dans votre intérêt ni dans le nôtre de travailler avec des artisans que nous n’avons pas sélectionné. En effet, cette décision nous permet d’aligner nos intérêts avec les vôtres en garantissant :

• Une haute qualité de service
• Le respect des délais
• La maîtrise des coûts
• Leur fiabilité en leur fournissant de nombreux chantiers

NB : C’est l’assurance pour vous de ne pas avoir à gérer cette partie et de profiter pleinement de notre service.

Vous êtes informés de chaque avancée de votre projet par votre conseiller et votre chargé de projet, par téléphone et e-mail.

Vous pouvez également les contacter de vous-même si vous avez des questions tout au long de votre accompagnement.

Le choix entre louer un bien immobilier nu ou meublé dépend de divers facteurs, tels que les objectifs financiers, le marché locatif local, et les préférences personnelles. Voici quelques points à considérer pour chaque option :

Location Nue :

Avantages :

     ·     Stabilité des locataires : Les locataires optant pour une location nue ont souvent tendance à rester plus                                 longtemps, ce qui peut réduire les périodes de vacances.

     ·     Simplicité de gestion : Moins de contraintes en termes de mobilier et d'entretien, ce qui simplifie la gestion du                     bien.

     ·     Souplesse législative : Les règles régissant la location nue sont généralement moins contraignantes que celles de               la location meublée.

Inconvénients :

     ·     Rendements potentiels inférieurs : Les loyers pour la location nue peuvent être légèrement inférieurs à ceux de la             location meublée.

     ·     Moins d'attrait pour certains locataires : Certains locataires peuvent préférer des logements meublés pour leur                 commodité.

     ·     Fiscalité plus couteuse en fonction des travaux effectué ou non

Location Meublée :

Avantages :

     ·     Rendements potentiels plus élevés : Les loyers pour la location meublée sont souvent plus élevés en raison de la               valeur ajoutée des meubles fournis.

     ·     Clientèle variée : La location meublée peut attirer une clientèle plus diversifiée, y compris des étudiants, des                         professionnels en déplacement, etc.

     ·     Avantages fiscaux : Certains avantages fiscaux peuvent être disponibles pour les locations meublées, notamment               le régime micro-BIC.

Inconvénients :

     ·     Rotation fréquente des locataires : Les locataires de logements meublés ont souvent des séjours plus courts,                     entraînant une rotation plus fréquente.

     ·     Coûts initiaux plus élevés : L'investissement initial pour meubler le bien peut être plus élevé.

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Un bon locataire est avant tout un locataire qui paie le loyer, qui ne dégrade pas le logement et qui occupera le plus longtemps possible le logement. 

Le travail de l’agence de location sera donc de vérifier ces critères en collectant les documents attestant de la solvabilité du locataire, évaluer son sérieux et en savoir plus sur sa situation afin de choisir la personne qui restera le plus longtemps.

Pour qualifier un locataire, l’agence va étudier les informations du locataire (et/ou du garant lorsqu’il est étudiant) en vérifiant si :

• ses revenus sont 3 fois supérieur au montant du loyer grâce aux 3 dernières fiches de paie, et l’avis d’imposition
• le poste et l’entreprise et s’il n’est plus en période d’essai grâce à un contrat de travail
• les études suivis : école, spécialité, durée. C’est parfois très utile car les agences connaissent les formations et savent les spécialités susceptibles de faire des stages à l’étranger exposant à un préavis en janvier)

L’agence de gestion va ensuite demander les pièces d’identité, le certificat de scolarité s’il est étudiant. De part son expérience l’agence arrive également a détecter plus facilement les faux dossiers.

NB : qu’un logement bénéficiant d’un emplacement demandé, d’un excellent rapport qualité-prix, augmentent considérablement le choix de locataires et les chances de louer votre bien à un bon locataire.

La décision de faire appel à une agence pour la gestion de son bien immobilier dépend de divers facteurs, notamment votre expérience en gestion immobilière, le temps que vous pouvez consacrer, et vos préférences personnelles. Voici quelques avantages et inconvénients à considérer pour vous aider à prendre une décision éclairée :

Avantages de faire appel à une agence de gestion immobilière :

Expertise professionnelle :

Les agences immobilières ont souvent une connaissance approfondie du marché local, des lois et des réglementations, ce qui peut être précieux pour la gestion efficace d'un bien.

Gestion administrative :

Les agences s'occupent généralement de nombreuses tâches administratives, y compris la rédaction des baux, la collecte des loyers, la gestion des litiges, ce qui vous libère du temps.

Sélection des locataires :

Les agences peuvent effectuer des vérifications approfondies des locataires, contribuant ainsi à réduire les risques de défaut de paiement ou de litiges.

Entretien et réparations :

Elles peuvent coordonner les travaux d'entretien et de réparation, s'assurant que le bien est bien entretenu.

Gestion des urgences :

En cas d'urgence, comme une fuite d'eau ou un problème électrique, les agences peuvent réagir rapidement et coordonner les réparations nécessaires.

Inconvénients de faire appel à une agence de gestion immobilière :

Coûts :

Les services d'une agence sont généralement payants, ce qui réduit vos revenus nets provenant de la location.

Perte de contrôle :

Vous pouvez perdre une certaine autonomie dans la gestion quotidienne du bien en confiant ces responsabilités à une agence.

Variabilité de la qualité des services :

La qualité des services peut varier d'une agence à l'autre, il est donc essentiel de choisir une agence réputée et fiable.

Rentabilité :

Pour les petits portefeuilles ou les propriétaires occupant le même immeuble, les frais d'agence peuvent peser plus lourdement sur la rentabilité.

En résumé, faire appel à une agence de gestion immobilière peut être avantageux pour ceux qui recherchent une approche plus hands-off et qui préfèrent déléguer les tâches administratives et opérationnelles. Cependant, pour ceux qui sont prêts à investir du temps dans la gestion et qui ont une connaissance approfondie du marché, la gestion en direct peut être une option viable. La clé est de peser les avantages et les inconvénients en fonction de votre situation spécifique.

La durée d'un investissement varie en fonction des objectifs de l'investisseur. Certains optent pour des investissements à long terme pour de la création de patrimoine, tandis que d'autres privilégient un investissement sur du court terme pour des rendement plus rapides. 

Pour se protéger en tant que propriétaire face aux risques liés à l’investissement locatif, voici quelques mesures importantes à prendre en compte :

1-      Sélection rigoureuse des locataires :

        ·     Réalisez des vérifications approfondies des antécédents des locataires, y compris des références de locataires                      précédents et des enquêtes de solvabilité.

        ·     Assurez-vous que les locataires comprennent les termes du bail et les obligations qui en découlent.

2-      Rédaction d’un bail solide

        ·     Engagez un professionnel pour rédiger un bail complet et juridiquement contraignant qui couvre tous les aspects                importants de la location.

        ·     Incluez des clauses relatives aux obligations du locataires, aux règles d’utilisation du bien, aux conditions de                          résiliation du bail, etc.

3-      Assurances loyers impayés

        ·     Souscrivez une assurance loyers impayés pour vous protéger financièrement en cas de défaut de paiement du                    locataire.

        ·     Cette assurance peut également couvrir les frais de contentieux en cas de litige.

4-      Inventaire détaillé

         ·     Réalisez un inventaire détaillé du bien au moment de l’entrée du locataire, en documentant l’état de chaque                         pièce et de chaque équipement.

         ·     Actualisez l’inventaire à la sortie du locataire pour évaluer d’éventuels dégâts.

5-      Entretien régulier du bien

        ·     Effectuez des inspections régulières pour identifier et résoudre rapidement tout problème d’entretien.

        ·     Répondre aux demandes de réparations des locataires de manière proactive.

6-      Information sur les obligations légales

        ·     Tenez-vous informé des lois et réglementations locales en matière de location immobilière.

        ·     Respectez toutes les obligations légales, y compris celles relatives aux normes de sécurité, aux diagnostics                            obligatoires etc.

7-      Communication transparente :

       ·     Faites preuve de transparence dans la communication avec les locataires, en expliquant clairement les règles et                   les attentes.

       ·     Soyez disponible pour résoudre rapidement les problèmes et répondre aux préoccupations des locataires.

8-      Diversification des investissements :

       ·     Évitez de concentrer tous vos investissements dans une seule propriété pour réduire le risque global.

       ·     Diversifiez votre portefeuille immobilier pour atténuer l'impact d'éventuels problèmes dans une seule propriété.

9-      Formation continue :

       ·          Restez informé des évolutions du marché immobilier et des réglementations en participant à des formations                        ou en consultant des professionnels du secteur.

En prenant ces mesures préventives, vous pouvez réduire les risques liés à l'investissement locatif et renforcer la stabilité financière de votre portefeuille immobilier.

Maximiser le rendement locatif implique de fixer le loyer correctement, d'entretenir la propriété régulièrement et de répondre aux besoins des locataires. Nous offrons des conseils personnalisés pour optimiser la performance de votre investissement.

Nous mettons en place des stratégies de gestion des risques pour atténuer les impactes des fluctuations du marché. Cela peut inclure la diversification du portefeuille, une gestion proactive des locataires et des ajustements stratégiques en fonction des conditions du marché.

Pour se protéger des impayés de loyer il n’y a pas de recette miracle. 

Bien que rare (3% de loyers impayés en France), un impayé de loyer peut être problématique. 

La seule méthode pour s’assurer à 100% de ne pas avoir d’impayés c’est la Garantie Loyers Impayés qui coûte en moyenne 3% du loyer.

2 points importants à retenir concernant cette garantie : 

• Pour bénéficier de cette garantie il faut que le locataire soit solvable. Vous ne pouvez en effet pas souscrire à cette garantie et vous dire que n'importe quel locataire fera l'affaire une fois assuré.
• L’assurance garantie loyers impayés (GLI) n’est pas cumulable avec une caution sauf si votre locataire est un étudiant ou un apprenti.

Enfin pour éviter les loyers impayés sans souscrire à une assurance, le recours à une caution, demander un loyer au prix juste et l’étude rigoureuse des documents du locataire ainsi que le choix du locataire sont également des éléments permettant de réduire les risques.

Une SCI est une Société Civile Immobilière. C'est une structure juridique qui permet à plusieurs personnes, appelées associés, de détenir collectivement un patrimoine immobilier. La création d'une SCI se fait par le biais d'un acte notarié, et elle est régie par le Code civil. Les associés détiennent des parts sociales correspondant à leur investissement dans la société.

Il est crucial de bien comprendre les avantages et les inconvénients d'une SCI, en tenant compte de la nature de l'investissement, des objectifs à long terme, et de consulter un professionnel du droit ou de la fiscalité pour une assistance appropriée.

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Le cash flow, dans le contexte de l'investissement locatif, représente la différence entre les revenus locatifs que vous percevez chaque mois (loyers) et les dépenses associées à votre propriété (taxes, assurances, entretien, etc.). 

C'est votre véritable bénéfice net après toutes les dépenses.

💡 Un cash flow positif signifie que votre propriété génère plus d'argent qu'elle n'en coûte. Cela peut vous permettre de rembourser votre emprunt plus rapidement, d'investir dans d'autres biens ou de constituer une réserve pour les réparations et les imprévus.